Старт продаж квартир в новостройках часто начинается с этапа котлована. После завершения строительства, когда дом введен в эксплуатацию, жильцам (дольщикам) выдаются ключи от купленных ими квартир. Но, формально квартира пока не является их собственностью.

Застройщик обязан выполнить необходимые условия для сдачи дома в эксплуатацию.

Оформление права собственности на квартиру происходит в несколько этапов:

1 Этап. БТИ осуществляет обмер квартир, фиксирует их общую площадь.

2 Этап. Новостройка проходит ряд обязательных проверок. Это самый длительный этап, который может затянуться до года в зависимости от масштабности проекта.

После удачного завершения 2-ого этапа застройщик получает разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию. Следующим шагом оформления собственности является передаточный акт на квартиру. Он заключается между застройщиком и дольщиком (участник долевого строительства). Только после подписания передаточного акта начинается оформление квартиры в собственность. Дольщик имеет возможность зарегистрировать свое жилье в государственном реестре в качестве собственника данной квартиры тремя способами:
1 Способ. При помощи застройщика. Это самый оптимальный способ получения регистрации – надежно, быстро, просто. «Минус» такого способа, что застройщик может потребовать доплату за оказанную услугу. Но она полностью компенсирует время и нервы дольщика.

2 Способ. Самостоятельно.

3 Способ. Через суд. Это крайний способ получения собственности. В Москве и Московской области такой способ не распространен так - как правительства столицы и Подмосковья строго следят за строительством новостроек на территории их правления.
Необходимые документы для получения собственности:
- разрешение на ввод в эксплуатацию;
- заявление о государственной регистрации;
- экспликация и поэтажный план (выдается в БТИ);
- передаточный акт на квартиру; - договор участия в долевом строительстве;
- квитанция об оплате госпошлины.



Процедура регистрация квартиры в собственность занимает около тридцати дней. После оформления дольщик становится собственником и имеет возможность прописаться в квартире, а также обладает возможность продать ее, обменять, подарить и совершишь ряд других сделок. Стоит помнить, что после оформления дома в собственность, квартира в новостройке превращается во вторичное жилье.